Продаж квартири - процес відповідальний і формально бюрократичний. Коли продавець і покупець оглянули сам об'єкт, зійшлися в ціні і термінах платежу, необхідно зафіксувати угоду в юридичному полі. Цивільний Кодекс останньої редакції вимагає:
Оформити договір купівлі-продажу квартири в Україні за допомогою обов'язкового письмового відображення; Нотаріально завірити угоду, як гарантію дотримання прав і обов'язків сторін.
Укладення договору вимагає додаткової документації. Факт приналежності квартири, наявності права власності одного або декількох осіб і інші моменти повинні бути підкріплені оформленими довідками, посвідченнями.
Що слід підготувати
Пакет документів, без яких не можна продати квартиру:
Відомості про право власності на об'єкт житлового фонду. Такими можуть виступати, як договір купівлі-продажу, так і інші підстави придбання житла: отримання спадщини або через дарування; Домова книга (не погашена). Діюча книга допоможе швидко зрозуміти хто і коли був прописаний і виписаний в квартирі, які причини виселення та іншу іноді корисну інформацію; Посвідчення особи власника, власників і майбутнього покупця. Інформація необхідна для укладення попереднього, а потім і основного договору. Крім того, дані вносяться до Єдиного державного реєстру прав; Важливо, мати довідку і дозвільні документи на продаж квартири для осіб, які не досягли повноліття і недієздатних учасників цивільних відносин. Без дозвільної документації угода може відбутися, але буде вважатися такою, що не має юридичної сили; Технічна документація на квартиру. Кадастровий номер, довідка про формальне огляді квартири, технічний паспорт, наявність виписки з Єдиного реєстру допоможуть розібратися в тонкощах розташування власності, її ціноутворення; Документи сімейного стану продавця. Важливо, якщо людина знаходиться в розлученні, а права на квартиру знаходяться в рівних частках. Такий стан вимагає отримання дозволу на продаж від другого учасника; Довідка з управління житловим фондом про всіх зареєстрованих громадян.
Перераховані позиції в списку прописані законодавцем для того, щоб зробити процес покупки-продажу житла максимально прозорим і безпечним для всіх учасників ринку. Проте, при узгодженні сторонами, додатково можуть знадобитися:
Довідка про стан здоров'я, якщо є сумніви в дієздатності і повноліття; Довідки з органів комунального господарства про стан рахунків. Важливо, якщо є попередня домовленість на відрахування суми заборгованості із загальної вартості об'єкта; Звіт компанії, що надає незалежну оцінку майна та вивчення всіх особливостей квартири.
Тепер відомо, які документи потрібні для продажу квартири в Україні в 2019 році.
Як оформити угоду
Договір купівлі-продажу квартири в Україні заповнюється за типовою формою нотаріусом, перевіряється сторонами. При необхідності узгоджується внесення додаткових пунктів. Важливо, щоб були застосовані і вказані основні умови договору, завдяки яким він буде вважатися дійсним.
До нотаріуса необхідно звернутися всім учасникам купівлі-продажу і надати повний пакет документів, зазначений вище.
Спеціаліст перевірить отриману інформацію і запропонує переступити до здійснення угоди. Важливо, щоб на ній були присутні всі зацікавлені особи. Після підписання договору, нотаріус зобов'язаний видати сторонам оригінали договору купівлі-продажу та виписку з Єдиного держреєстру (дані вносяться автоматично).
Скільки потрібно заплатити нотаріусу Звичайно, учасникам продажу цікаво скільки бере нотаріус за договір купівлі-продажу в Україні. Послуга стандартна, але плату за неї встановлюють індивідуально в залежності від різних унікальних особливостей ситуації. В середньому ціна на оформлення стартує від 1000 гривень, але складе не менше 3% від загальної ціни договору.
Важливо, що крім послуг нотаріуса доведеться виплатити:
Податок при продажу квартири 2019 роки (становить близько 5% від вартості об'єкта нерухомості) Обов'язкові виплати до фонду пенсійного страхування населення; Військовий збір (встановлений платіж, в районі 1% від продажу).
Таким чином, загальне податкове навантаження висока, тому необхідно уважно і розумно підходити до ціноутворення квартири.
Нотаріус проведе всі необхідні дії тільки після того, як оплата державного мита буде підтверджена папером з банку. Лише після того, як оригінали будуть передані сторонам, а в спеціальній книзі з'являться підписи зацікавлених осіб, угода може вважатися відбулася.
Складнощі процесу переоформлення Оформлення купівлі продажу квартири в Україні в 2019 році може викликати складності, якщо об'єкт знаходиться в кредиті або в заставі у банку. В такому випадку, в договорі може з'явитися третя зацікавлена сторона, яка має свої фінансові інтереси.
Практика, заснована на результатах опитувань і завершених операцій купівлі, показує, що громадяни з побоюванням ставляться до житла, пов'язаного з кредитним питанням.
Потрібно враховувати те, що без узгодження з кредитною організацією будь-які правові питання щодо об'єкта житлового фонду вирішувати не можна. Якщо з банком або іншим суб'єктом укладається новий спеціальний договір, то минулий повністю анулюється.
Отже, для того щоб купити квартиру і стати її повноцінним власником потрібно укласти юридично значущий договір. Його оформлення - справа нотаріуса. Від покупця і продавця потрібно надати список документів, необхідних у відповідність до закону.
Якщо вся отримана інформація буде задовольняти прийнятий порядок, то укладення договору відбудеться відразу після оплати податків і зборів, а також підписи самого договору.
